محل تبلیغات شما

گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی



معمولا یکی از مشکلات خانواده ها موضوع املاک ورثه ایست و نحوه و مراحل انجام آن همیشه به یکی از دغدغه های مهم و گاها” معضلات خانوادگی تبدیل می شود.

البته که در صورت آشنایی با پیچ و خم های قانونی و طی کردن اصولی تمام مراحل می توان به راحتی این فرایند را به سرانجام رساند.

قبل از هر چیز لازم به ذکر هستش کارگروه ویژه مسائل حقوقی متشکل از وکلای پایه یک دادگستری ( وکلای املاک ) مستقر در محل دفتر گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی اصفهان آماده ارائه خدمات حقوقی بخصوص در زمینه املاک ورثه ای می باشند. املاک اصفهان

جدای از طی شدن مراحل عادی فرایند انحصاروراثت شاید به دلیل وجود برخی اختلاف ها ما بین ورثه این فرایند با کندی مواجه شود و به دست آوردن رضایت تمامی طرفین امری دشوار و دور از دسترس به نظر برسد.

 

در وهله‌ی اول باید این نکته را خاطرنشان شد که افراد به دو دلیل از همدیگر ارث می‌برند: نسب یا سبب. توضیح آنکه زن و شوهر همواره به واسطه‌ی رابطه‌ی سببیت موجود میان خود، از یکدیگر ارث می‌برند. در کنار این افراد، خانواده و نزدیکان متوفی نیز به واسطه‌ی رابطه‌ی نَسبیت از ارث برخوردار می‌شوند.

باید اینجا متذکر شویم که اطرافیان متوفی با توجه به میزان نزدیکی‌شان به او در طبقاتی قرار دارند و با توجه به ترتیب آن طبقات از ارث برخوردار می‌شوند.

طبقه اول : درجه نخست پدر ، مادر ، اولاد | درجه دوم : اولادِ اولاد

طبقه دوم : درجه نخست : پدر و مادر بزرگ ، برادر و خواهر| اجداد پدربزرگ و مادربزرگ ، اولادِ خواهر و برادر

طبقه سوم : درجه نخست : عمه ها و عموها ، دایی ها و خاله ها و اولاد آن ها | درجه دوم : عمه و عم ها خاله ها و دایی های پیدر مادر متوفی و اولاد آن ها

مجددا یادآوری می‌کنیم که زن و شوهر همواره از یکدیگر ارث می‌برند و با سایر وراث جمع می‌شوند. به عبارت دیگر، نه زن و شوهر مانع ارث بردن سایر افراد می‌شوند و نه سایرین می‌توانند زن و شوهر را از ارث محروم کنند.

مراحل انجام انحصار ورثه

اول: فرم مخصوص را بگیرید
اولین مرحله برای دریافت گواهی انحصار وراثت این است که فرم مخصوص درخواست این گواهی را تهیه کنید، اما از کجا؟ به شوراهای حل اختلاف بروید. اینکه به کدام شعبه شورا بروید هم مهم است. شما باید به شورای حل اختلاف شهری بروید که آخرین اقامتگاه متوفی بوده است. در اینجا می‌توانید فرم مخصوص را دریافت کنید. در این فرم باید اسامی افرادی که از متوفی ارث می‌برند را با مشخصات کامل و نسبت آنها با مرحوم بنویسید. کار با پر کردن همین فرم تمام نمی‌شود بلکه شما باید به ۲ محل دیگر برای تکمیل مدارک خود مراجعه کنید و دوباره با این فرم به شورای حل اختلاف برگردید.

دوم: وقت تایید وراث است
در این مرحله باید سری به یک دفتر اسناد رسمی بزنید که معمولا در هر محله‌ای پیدا می‌شود. شما فرمی که از شورای حل اختلاف گرفته‌اید را به همراه گواهی فوت متوفی و همچنین اصل و کپی‌شناسنامه و کارت ملی‌ تمام وارثان باید به یک دفتر اسناد رسمی ببرید. یادتان باشد که در این مرحله ۲ شاهد هم که وارثان را می‌شناسند باید همراهتان باشند. در حقیقت این مرحله برای این است که دفتردار، شهادت‌نامه‌ای را تنظیم کند و شاهدان با دادن امضا و گواهی، وراث متوفی را به‌طور رسمی در همان فرم مخصوص تایید کنند. این فرم ثبت‌شده، یکی از مدارکی است که شوراهای حل اختلاف در گام‌های بعدی از شما می‌خواهند.

سوم: ارث هم مالیات دارد

باید تکلیف اموال و دارایی‌های فرد متوفی هم در این مرحله مشخص شود. وارثان باید فهرستی از اموال منقول و غیرمنقول باقی‌مانده تهیه کنند. بعد یکی از وراث باید به اداره دارایی مراجعه کند تا تکلیف مالیات بر ارث مشخص شود. این مالیات براساس قوانینی مشخص محاسبه می‌شود که با یک جست‌وجوی ساده اینترنتی می‌توانید نحوه محاسبه آن را بفهمید. فقط یادتان باشد که این مالیات براساس اینکه وراث چه نسبتی با متوفی دارند دریافت می‌شود.بعد اداره دارایی به شما رسیدی می‌دهد که این رسید هم برای گرفتن گواهی انحصار وراثت لازم است.

چهارم: مراجعه به شورای حل اختلاف
فرم مخصوص انحصار وراثت که با امضای همه وراث و شاهدان در یکی از دفاتر اسناد رسمی ثبت شده، کپی برابر اصل شناسنامه وراث، گواهی فوت متوفی، کپی برابر اصل عقدنامه همسر متوفی، دادخواست گواهی انحصار وراثت و رسید گواهی مالیاتی یا همان مالیات بر ارث، مدارک مهمی هستند که شما باید تهیه کرده باشید و آنها را به یکی از شوراهای حل اختلاف تحویل دهید. یادتان باشد که حتما اصل شناسنامه وراث را به همراه داشته باشید. نکته دیگر هم این است که لازم نیست همگی ورثه شال و کلاه کنید و به شورای حل اختلاف بروید، یک نفر از وراث هم برای ارائه مدارک و دادخواست به شورای حل اختلاف‌برودکفایت می‌کند.

پنجم: مراحل بعدی بدون شما
کار صدور گواهی انحصار وراثت را از این مرحله به بعد باید به شورای حل اختلاف بسپارید. حالا نوبت همان آگهی معرفی رسیده که احتمالا ‌در مورد آن چیزی شنیده‌اید و یا آن را در یکی از رومه‌ها دیده‌اید. مرجع قضایی پس از ملاحظه اسناد و مدارک که ارائه داده‌اید و با هزینه شما در یک رومه کثیرالانتشار، تقاضای شما را آگهی می‌کند تا اگر شخص متوفی، وارث دیگری داشته باشد با ملاحظه این آگهی به دادگاه مراجعه کند. پس از گذشت یک‌ماه از تاریخ نشر آگهی درصورتی که کسی به آن اعتراض نکند، بدون تشکیل جلسه رسیدگی و دعوت از وراث، گواهی انحصار وراثت صادر خواهد شد.

ششم: معترضان چه کنند؟
۲ گروه می‌توانند به گواهی انحصار وراثت صادر شده اعتراض کنند و دادگاه هم باید با تشکیل جلسه‌ای دیگر، تکلیف را مشخص کند. یکی از کسانی که می‌تواند اعتراض کند دادستان قضایی است؛ یعنی این دادستان اگر تشخیص دهد که فرد فوت شده وارثی ندارد و درخواست ارائه شده بی‌اساس است، می‌تواند به صدور این گواهی اعتراض کند. گروه دوم هم افرادی هستند که فکر می‌کنند نامشان باید در میان وراث باشد و نیست یا گواهی انحصار وراثت به زیان آنها صادر شده است. به هر حال هر یک از این ۲ گروه باید اعتراض خود را اعلام کنند و حق دارند که از رای دادگاه، تقاضای تجدیدنظر کنند.

هفتم: به‌دنبال تقسیم ارث
با داشتن گواهی انحصار وراثت می‌توانید به شکل کاملا قانونی، سراغ تقسیم ارث بروید. بانک‌ها هم با وجود این گواهی به شما اجازه برداشت از حساب شخص متوفی را خواهند داد. فقط دانستن یک نکته در این زمینه مهم است؛ یادتان باشد درصورت متعدد بودن تعداد وراث، یا باید همه در زمان طلب اموال متوفی حضور داشته باشند یا اینکه همه وراث به یکی از ورثه‌‌، وکالت رسمی و محضری بدهند که به‌دنبال جمع‌آوری اموال برود. مسلما روش دوم از نظر صرف زمان و پیگیری کارها بسیار بهتر است. ملکی هم که به نام متوفی در اداره املاک ثبت شده باشد، با ارائه گواهی انحصار وراثت، به نام همه وارثان ثبت خواهد شد.


به نام خدا

وضعیت اجاره بها در استان اصفهان در فصل تابستان

با نزدیک شدن به شروع فصل اصلی نقل و انتقالات ملکی، چگونگی نبض آتی قیمت به مهم‌ترین پرسش خریداران مصرفی تبدیل شده است.

نتایج تحقیقات میدانی در سطح شهرستان اصفهان در این باره حاکی است که: انتظارات سه ضلع بازار معاملات، یعنی خریدار، فروشنده و واسطه‌های ملکی، از حالت تداوم یا تکرار جهش قیمت مسکن به سمت نوسان محدود در فصل تابستان، چرخش کرده است. در برخی مناطق کلیدی (سابقه فروش بالا)، حتی انتظار ثبات قیمتی به‌وجود آمده است. کاهش درجه جذابیت خرید ملک در بین سفته‌بازها نیز دومین علامت امیدوارکننده است

با این حال در تصویر ذهنی بازیگران بازار از فاز معاملات در تابستان پیش‌رو، رکود اساسی شکل گرفته که براساس آن انتظار می‌رود حجم خرید و فروش‌ها از زمان پیش ‌رکود نیز کمتر شود

مناطق اصفهان را می‌توان به لحاظ رفتار و جنس تقاضای مسکن، متراژ و سن بنای مورد جست‌وجو و همچنین بودجه خریداران به ۴ دسته تقسیم کرد:.

در مناطق جنوبی و مرز دو نیمه شمال و جنوب شهر با توجه به وابستگی زیاد خریداران به وام مسکن، بی اثری سطح فعلی تسهیلات خرید به تشدید خروج تقاضا از بازار این مناطق دامن زده است

کمتر از ۱۰ روز مانده به آغاز فصل اوج جابه‌جایی‌ها در بازار مسکن، ۶ علامت جدید از شرایط تابستانی بازار املاک مسی رصد و معاملات ملک با مناسبات جدید یا انتظارات تازه و رفتار متفاوت مواجه شد.

بررسی‌ها درباره چشم‌انداز تابستانی بازار مسکن با استناد به برآیند نگاه خریداران، فروشندگان و واسطه‌های بازار مسکن نشان می‌دهد شمارش مع آغاز فصل اوج نقل و انتقالات در بازار ملک در حالی آغاز شده است که دو دسته علائم مثبت وامیدوار‌کننده در کنار دو گروه از علائم نگران‌کننده منجر به ایجاد نوعی انتظار میانه از بابت تغییرات قیمتی در بازار معاملات واحدهای مسی شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون هر سه ضلع اصلی بازار معاملات مسکن شامل خریداران، فروشندگان و واسطه‌های معاملات ملک، در عین حال که تحت‌تاثیر سه گروه از علائم مثبت و امیدوار‌کننده انتظار وقوع جهش قیمتی یا رشد محسوس سطح قیمت مسکن در تابستان امسال را انتظاری بعید می‌دانند با این حال به واسطه وجود سه دسته از نشانه‌های نگران‌کننده در بازار، سقوط قیمت‌ها را نیز انتظاری دور از ذهن عنوان می‌کنند.

تحت‌تاثیر این نشانه‌ها، هم‌اکنون در عمده مناطق شهر اصفهان بیش از آنکه انتظار رشد شدید قیمت مسکن یا ریزش سطح فعلی قیمت‌ها مطرح باشد، انتظار می‌رود بازار مسکن در تابستان امسال با کمترین سطح نوسان قیمت مواجه شود

هم‌اکنون عمده خریداران واحدهای مسی به دنبال جهش قابل‌توجه قیمت مسکن که دست‌کم طی یک سال گذشته منجر به افت شدید قدرت خرید در بازار مسکن شد، به اجبار به حاشیه بازار رانده شده‌اند و فعلا توان خرید ندارند؛ به دنبال کاهش سطح تقاضا برای خرید مسکن و افزایش قابل‌توجه قیمت‌ها با سطح قدرت خرید متقاضیان، سمت تقاضا انتظار افزایش شدید قیمت‌ها را بعید می‌داند.

با این حال، متقاضیان خرید مسکن با در نظر گرفتن اثرات احتمالی متغیرهای اقتصاد ی بر بازار مسکن و همچنین اطلاع از افزایش قابل‌توجه هزینه ساخت‌وساز در کنار جهش قیمت زمین، ریزش محسوس سطح قیمت‌ها را نیز دور از ذهن می‌دانند؛ برآیند این عوامل موجب شده است در وهله اول نگاه خریداران نسبت به شرایط قیمتی مسکن در تابستان امسال، بر انتظار کمترین نوسان قیمتی متمرکز شود

در سمت فروش واحدهای مسی نیز تجربه فروش دشوار واحدهای مسی به دلیل ناتوانی خریداران برای تامین هزینه خرید ملک موجب شده است فروشنده‌ها نیز ظرفیت چندانی برای افزایش قیمت متصور نباشند؛ در واقع فروشنده‌ها نیز هم‌اکنون به این واقعیت پی برده‌اند که در صورت افزایش سطح قیمت‌ها شرایط فروش واحدها برایشان سخت‌تر خواهد شد و ممکن است واحدها فعلا به فروش نرسد.

این موضوع در کنار کمبود و گرانی زمین مناسب برای ساخت‌وساز و همچنین نامشخص بودن چشم‌انداز فروش مسکن در کنار افزایش محسوس قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های ساخت، منجر به ایجاد انتظار میانه در سمت عرضه ازبابت نوسانات قیمتی شده است.

علامت خوشبینانه دوم به عبور بازار مسکن از شرایط تغییرات لحظه‌ای قیمت برمی‌گردد؛ سال گذشته شیب رشد قیمت مسکن به‌قدری تند بود که قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در بسیاری از فایل‌ها به‌صورت هفتگی و در برخی موارد به‌صورت روزانه افزایش می‌یافت.

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در حال‌حاضر در عمده مناطق فروشنده‌های مسکن افزایش لحظه‌ای قیمت‌های پیشنهادی را کنار گذاشته‌اند و بازار از این مرحله عبور کرده‌ است؛ سومین علامت امیدوار‌کننده به اذعان فروشندگان مسکن به تکمیل ظرفیت بازار ملک برای افزایش قیمت‌ها مربوط می‌شود.

هر چند برخی سازنده‌های مسکن به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت اعلام می‌کنند که قادر به فروش واحدها با نرخ سال گذشته نیستند اما شرایط فعلی از بابت نبود ظرفیت برای افزایش محسوس سطح فعلی قیمت‌ها در تابستان‌ را نیز درک کرده‌اند.

در کنار این سه علامت مثبت وامیدوارکننده در بازار مسکن که می‌تواند منجر به کاستن از بار ناامیدی برخی متقاضیان خرید مسکن شود که تاکنون موفق به خرید مسکن نشده‌اند، سه گروه نشانه‌های نگران‌کننده نیز در آستانه ورود بازار مسکن به فصل تابستان مشاهده می‌شود که می‌تواند هشداری برای مسوولان بخش مسکن از بابت ضرورت اعمال ت‌های کارگشا باشد.

علامت اول به انتظار هر سه سمت عرضه، تقاضا وواسطه معاملات مسکن از بابت ورود به دوره رکوداساسی از تابستان سال‌جاری برمی‌گردد؛ از اواسط نیمه دوم سال گذشته در برخی از ماه‌های سال علائم پیش‌رکود در بازار مسکن مشاهده شد.

در اردیبهشت ماه امسال نیز اگرچه ۲ هزار معامله خرید در بازار مسکن شهرستان اصفهان به ثبت رسید اما این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با افت ۲۷ درصدی روبه‌رو شد؛ برآیند نظر هر سه ضلع فعال بازار مسکن انتظار ورود به دوره رکود عمیق در تابستان امسال را به‌عنوان محتمل‌ترین گزینه پیش‌روی بازار تابستانی املاک مطرح می‌کند.

علامت نگران‌کننده دوم از افزایش تمایل و عطش خریداران به خرید واحدهای مسی میانسال نشات می‌گیرد؛ هم‌اکنون در بسیاری از مناطق شهر اصفهان واحدهای مسی ۷ تا ۱۵ سال بیشترین تعداد متقاضی را برای خرید دارند

این موضوع نشان می‌دهد به دلیل شکاف محسوس بین قیمت واحدهای نوساز و میانسال حتی در صورت افزایش ساخت واحدهای جدید و رونق ساخت‌وساز به دلیل نبود قدرت خرید تمایلی برای معامله این واحدها از سمت تقاضا وجود نخواهد داشت.

این در حالی است که هم‌اکنون واحدهای مسی قدیمی‌ساز نیز به دلیل جهش قیمت زمین، از ارزش واقعی خود گران‌تر بوده و بنابراین برای خریداران مصرفی توجیه اقتصادی ندارند.  سومین علامت هشدار دهنده، کاهش محسوس میزان مراجعات خریداران در مناطق جنوبی و مرزی بین دو نیمه شمال و جنوب شهر تهران برای خرید مسکن تحت تاثیر ناکارآمد شدن وام بانکی است.


نگاهی به بازار اجاره مسکن در سطح شهر اصفهان

قیمت‌های عجیب و افسانه ای اجاره مسکن

نگاهی گذرا به قیمت‌هایی که در سایت‌های فعال در زمینه اجاره مسکن گذاشته می‌شود، این موضوع را تأیید می‌کند .

به‌طور مثال، یک واحد ۶۰ متری در خیابان رباط با قیمت ۵۰ میلیون تومان رهن و مبلغ ۳ میلیون تومان اجاره آگهی شده است. غلامرضا جابری، یکی از مشاورین املاک این منطقه گفت: هیچ‌کس بر اساس عرف عمل نمی‌کند؛ الان یک خانه نوساز در منطقه ۱۰ را متری ۲ تا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاشته‌اند که هیچ ارتباطی با قاعده کلی قیمت‌ها ندارد و هرکس بنا به شرایط زندگی خود روی مسکن‌اش قیمت می‌گذارد

وی مثال زد: برای یک خانه ۸۵ متری ۸۵ میلیون رهن و ۳ میلیون تومان اجاره تعیین کرده بودند که قیمت نسبتاً خوبی هم بود، اما با این حال در منطقه ۱۰ که اغلب اقشار کارمند، کارگر و خرده کاسب‌ها ساکنند، کسی امکان پرداخت این میزان اجاره را ندارد.

بنابر این گفته‌ها مشخص است سیستم قیمت‌گذاری اجاره به میل و رغبت صاحب‌خانه‌ها و در نهایت توان متقاضیان واگذار شده است؛ در حالی که مسکن استیجاری آخرین سنگر هر خانواری محسوب می‌شود و وحشت پرتاب به شکل‌های نامتعارف ست، ضرورت و اهمیت بالای آن را نسبت به کالاهایی نشان می‌دهد که کنترل بیشتری روی آنها قرار دارد.

این مشاور املاک اصفهان می‌گوید: به‌عنوان نمونه، صاحب‌خانه‌هایی رجوع می‌کنند که می‌خواهند گرفتاری‌های خود مانند کاهش قدرت خرید، قسط وام یا بیکاری فرزند خود را از راه همین اجاره منزل خود تسویه کنند، در حالی که طرف‌ مقابل هم اصلاً امکان پرداخت این اجاره‌ها را ندارد.

وی درباره کنترل دولت نیز گفت: سال گذشته اتحادیه سقف 30 درصد را برای افزایش اجاره‌بها مقدر کرد ولی وقتی ۳۰ درصد اعلام شود، حداقل ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش می‌دهند. شهرداری امسال به دلیل کرونا مجوزها را گران کرد و قیمت ملک دوباره افزایش یافت. سازنده، پول مجوز را می‌دهد و سپس آن را روی قیمت ملک می‌کشد.

رقم اجاره از شاخص تورم عبور نکرده

مهندس جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان نیز گفت: هر چقدر قیمت اجاره بالا می‌رود، کسادی بازارمان بیشتر می‌شود. 1۶۰۰ نفر از اعضای مشاورین املاک مستأجرند و به دلیل تورم اکثراً می‌گویند امکان ادامه کار ندارند.

وی با اینکه رقمی به‌عنوان میزان رشد اجاره‌بها اعلام نکرد، اما گفت: رقم رشد از شاخص تورم نباید عبور کند و عبور هم نکرده است. راه‌حل کاهش قیمت، افزایش عرضه است و باید صنعت اجاره را فعال کنیم.

ما صنعت اجاره نداریم، اگرچه برخی از مشاورین املاک بسیار فعال در حوزه ی اجاره همچون مشاورین املاک عظیمی در این زمینه در حال حرکت هستند تا بازار اجاره را به سمت حرکت حرفه ای سوق دهند ولی عمده ی بازار اجاره به همان شکل سنتی اداره می شود از سوی دیگر، درباره خانه خالی صحبت می‌شود، آیا شما کسی را می‌شناسید خانه خود را خالی گذاشته باشد؟  لذا کاملاً مشخص است که این خانه‌ها مربوط به افراد حقیقی نیست.

جهانگیری ابراز امیدواری کرد: من به مجلس یازدهم خیلی دل بسته‌ام و به نظر می‌رسد که دغدغه اصلی آنها مسکن است.  حتماً فکری به حال مسکن می‌کنند، هر چند نمی‌توانند معجزه کنند، ولی می‌توانند تسهیلاتی مانند معافیت مالیاتی و… در این زمینه در نر بگیرند.

راهکارهای دولت برای مهار قیمت مسکن

با این همه وزارت راه و شهرسازی سعی کرده بخشی از تقاضای انباشته شده در بخش خرید مسکن را با طرح اقدام ملی مسکن که اکنون در دست اجراست، پاسخ دهد.

برآورده کردن تقاضای خرید مسکن می‌تواند به‌طور غیرمستقیم بخشی از بار اجاره بهای مسکن را نیز کاهش دهد. افزون بر این در قراردادی که بین دو وزارتخانه کار و راه منعقد شده، قرار است ۲۰۰هزار واحد مسی برای کارگران ساخته شود.

اگر بحث مالیات از خانه‌های خالی نیز اجرایی شود، بخشی از واحدهای مسی که در طول سال‌های گذشته با هدف سرمایه‌گذاری خریداری شده، به بازار عرضه می‌شود و این مسئله نیز می‌تواند بخشی از تقاضای خرید و اجاره مسکن را پاسخ دهد.


میزان مبلغ رهن یک‌خانه در بازار فعلی رهن و اجاره املاک مسی معمولاً مبلغی بین ۱/۵ یا ۱/۶کل قیمت آن خانه است. البته این میزان با عدد عمر ملک رابطه مستقیم دارد، یعنی اگر خانه نوساز باشد گاهی مبلغ رهن۱/۴ قیمت خانه نیز در نظر گرفته می‌شود، اما اگر عمر ملک چندین ساله باشد میزان ۱/۶ قیمت خانه برای رهن پیشنهاد می‌شود. بنابراین عدد رهن خانه ۱۰۰متری و ۱۰۰میلیون تومانی مثال ما، می‌تواند رقمی بین ۱۷میلیون تومان تا ۲۵میلیون تومان باشد.
نکته‌ای که وجود دارد این است که اغلب صاحبان ملک تمایل به اجاره املاک خوددارند؛ چراکه در این روش هم مبلغی را به‌عنوان ودیعه دریافت می‌کنند و هم اینکه به‌صورت ماهانه مبلغی را به‌عنوان اجاره‌بها در نظر می‌گیرند. در این حالت باید روش محاسبه ترکیبی (رهن+اجاره)را بررسی کنیم.

دوباره به همان مثال خانه ۱۰۰متری نوساز ۲۵میلیون تومانی اشاره می‌کنیم؛ فرمول محاسبه مبلغ رهن و اجاره آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز به این صورت است که ابتدا مبلغ رهن کامل را طبق قاعده بالا حساب می‌کنیم، سپس به ازای هر یک‌میلیون تومان رهن،رقمی حدود ۳۰هزار تومان اجاره در نظر می‌گیریم. بنابراین خانه مثال ما که ۲۵میلیون مبلغ رهن کاملش می‌باشد، اجاره آن ۲۵×۳۰=۷۵۰ معادل هفتصد و پنجاه‌هزار تومان است.
حالا اگر صاحب‌ملک خانه‌۱۰۰متری مثال برای رهن و اجاره آپارتمان رقمی معادل ۱۰میلیون تومان رهن و ۶۰۰هزارتومان اجاره را پیشنهاد دهد منصفانه است؟ در این حالت وقتی از ۲۵ میلیون تومان رهن کامل، ۱۰میلیون تومان آن برای مبلغ ودیعه در نظر گرفته‌شده است و ۱۵میلیون تومان مابقی باید به‌عنوان اجاره پرداخت شود، به این صورت ۱ ۵×۳۰=۴۵۰ محاسبه می‌شود. مبلغ عدد پیشنهادی صاحب‌ملک تا میزان محاسبه‌شده با توجه به قدرت چانه‌زنی و تخفیف شما قابل‌تغییر است!
در آشفته بازار اجاره مسکن طی دو سه سال گذشته، بنا به دلایلی چون کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از صاحبان ملک تمایل بیشتری به دریافت اجاره ماهیانه از مستأجران نشان داده‌اند و این باعث افزایش فشار بر اجاره‌نشینان شده است.

با نزدیک شدن به فصل تابستان تب و تاب قیمتی در بازار اجاره مسکن آغاز شده و مستاجران حضور فعالی در بنگاه های معاملاتی برای انتخاب و معامله ملک مورد نظر خود دارند. مالکان با آگاهی از نیاز اجاره نشین ها و تورم ناشی از نوسان بازارهای موازی از جمله ارز و طلا، قیمت پیشنهادی خود برای رهن و اجاره را افزایش داده و حاضر به واگذاری ملک خود با قیمت معقول به مردم نیستند. از سوی دیگر متقاضیان با افت قدرت خرید روبه رو شدند و قادر به تامین هزینه سرسام آور اجاره خانه در مناطق مرکزی و. شمالی نمی باشند. به همین دلیل گرایش مستاجران به انتخاب و معامله آپارتمان در مناطق جنوبی اصفهان افزایش یافته است. بازار رهن خانه های بزرگ متراژ نیز با کساد مواجه شده و کمتر کسی در این شرایط مایل به اجاره خانه هایی با متراژ بالای 90 متر می باشد.
بر اساس مشاهدات میدانی، تعرفه اجاره در دو هفته گذشته 10 تا 15 درصد افزایش یافته است. معاملات قطعی هم نشان می دهد نرخ رهن آپارتمان های کمتر از 5 سال ساخت در شمال اصفهان 60 تا 90 هزار تومان در هر متر مربع و در مناطق جنوبی 20 تا 40 هزار تومان در هر متر مربع رشد داشته است. هرچند که محله و موقعیت خانه نیز در نرخ گذاری حائز اهمیت می باشد.
وزارت راه و شهرسازی و نمایندگان نیز تاکنون اقدام خاصی به منظور ساماندهی بازار اجاره مسکن و نظارت بر قراردادها صورت نداند، اما برا اساس متن پیش نویس لایحه وزارت راه و شهرسازی در صورتی که مدت قرارداد اجاره از 2 سال کمتر باشد و افزایش اجاره بها بیشتر از نرخ رشد اجاره مشخص از سوی کیمته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها بیشتر باشد، صاحبان ملک مشمول پرداخت مالیات بر درآمد خواهند شد و از طرفی بر اساس طرح مصوبه ، مستاجران تا 3 ماه پس از اتمام قرارداد همچنان می توانند در ملک استیجاری اقامت داشته باشند
این طرح در صورت اجرایی صحیح باعث ساماندهی به بخش رهن و اجاره خواهد شد و از قیمت گذاری دلخواه و سوداگری جلوگیری خواهد کرد



خرید ملک احتمالا” یکی از مهمترین رویدادهای زندگی هر فرد یا خانواده است. چه بسا بعد از سال ها زندگی و رسیدن سقف بودجه به خرید ملک افراد اقدام به خرید خانه می کنند. هنگام خرید ملک باید نکاتی را مد نظر قرار داد.

هر مرحله از فرایند خرید ملک سازوکار خودش را دارد که به برخی از آن ها در مطالب پیشین وبسایت گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی پرداختیم.

از بازدید خانه تا پسندیدن و صحبت اولیه با مالک و جلسه معامله در بنگاه معاملات املاک هرکدام اصول و عرف خود را دارد. در ادامه همراه ما باشید تا به مدارکی که باید از فروشنده هنگام معامله و خرید خانه درخواست شود اشاره کنیم.

وقت خرید خانه از فروشنده چه بخواهیم؟

1. اصل سند ( تک برگ ) از اداره ثبت اسناد و املاک به نام خریدار

صحبت از خرید ملک که می شود باید به این موضوع مهم توجه ویژه داشت. داشتن سند ملکی از اوجب واجبات است ! و موضوع بسیار مهم که حتما باید صحت آن به تایید مراجع ذی صلاح برسد. بعد از روئیت سند ملکی باید استعلام بازداشتی ملک و بند موسوم به بند ز” در دفتر اسناد رسمی اخذ شود که در صورتی که معامله در بنگاه معاملات املاک صورت گیرد این کار بر عهده دفتر املاک خواهد بود.

2. اصل پایانکار شهرداری

پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت و ساز است پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کار به مالک می‌دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می‌کند. پس از آنکه احداث ساختمان به پایان برسد٬ مالک باید از شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار را بخواهد تا با بازدید مامور و کارشناس فنی مشخص شود که مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است. هنگام معامله هم حتما باید این مدرک از واحد مورد معامله به روئیت خریدار از طرف فروشنده برسد.

3. قبوض پرداخت شده عوارض نوسازی شهرداری و دارایی ملک تا تاریخ معامله

قبوضی تحت عنوان قبض دارای و قبض شهرداری به صورت مجزا که از دفتر اسناد رسمی اخذ می شود فروشنده موظف است استعلامات مربوط را از مراجع ذی ربط اخذ کرده و تا تاریخ معامله ملک تمامی آن ها را تسویه نماید. این اسناد باید به روئیت خریدار برسند تا از لحاظ بدهی به این سازمان ها جای شک و شبه باقی نماند.

4. در صورت اوقافی بودن عرصه ملک اصل اجاره نامه تنظیمی محضر به نام خریدار

گاهی اوقات امکان دارد که سند عرصه ملک اوقافی باشد ، در صورت اوقافی بودن سند عرصه حتما باید توجه داشت تا اجاره نامه ای محضری از مالک درخواست شود که در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور ثبت محضری به نام فروشنده شده باشد.

امیدواریم موارد ذکر شده در این مطلب حتما مورد توجه شما مخاطبین گرامی قرار گرفته باشد و تمامی آن ها را در مواقع وم بکار گیرید. مشاور املاک اصفهان گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی همواره با تیم حقوقی ویژه خود در تلاش بوده تا بهترین تجربه از خرید گرانترین کالای اسای مردم را برایشان رقم بزند.


با وجود تورم مداوم همگانی و به دنبال آن کاهش قدرت خرید مردم ، بویژه اقشار متوسط و دهک های پایین جامعه فشارهای اقتصادی بیش از پیش بر این قشر وارد آمده است.

علاوه بر تورم ، بیماری کرونا که از ابتدای سال 1399 میهمان منحوس ناخوانده جامعه ایران شده بسیاری از کسب و کارها و در نتیجه درآمد ها را با کاهش چشمگیر مواجه کرده است.

تورم مسکن

 

در این بین تابستان و فصل جابجایی هم از راه رسیده و باری به مشکلات معیشتی قشر وسیعی از جامعه تحمیل می کند. ازین رو افزایش تورم از طرفی افزایش قیمت ملک را به دنبال داشته و در نتیجه اجاره بهای این کالای گارنبها را همراه دارد.

افزایش چشمگیر مبالغ رهن و اجاره در اصفهان به خصوص در سال 99 باعث شده مشکلات عدیده ای برای اجاره نشین ها بوجود بیاید. به طوری که شاهد پدیده های عجیب چادرنشینی در حاشیه شهرها تا ماشین خوابی در برخی شهرها را شاهد باشیم.

مالکین گرامی باید توجه داشته باشند که تمامی موارد کاهش درامد در سال جدید باعث شده برای تامین هزینه های اولیه عده کثیری اجاره نشین با مشکل مواجه شوند در حالی که همین تورم باعث افزایش قیمت املاک مالکین محترم شده است، با وجود تمامی معذورات از سوی مالکین امید آن می رود که مساعد و یاری مالکین کمک حال اوضاع کنونی مستاجرین باشد و همین امر باعث شود تا از شرایط واقعا” سخت” کنونی گذر کنیم. این یاری میتواند شامل تمدید رایگا قرارداد سال قبل با همان شرایط و قیمت های قبل شود و یا با افزایش قیمت منصفانه این امر صورت پذیرد.


اگر بخواهیم مبایعه نامه را در یک جمله تعریف کنیم در واقع باید به متون فقهی اشاره کنیم و میتوان گفت نوعی اصطلاح فقهیست. در فقه و قانون مدنی مبایعه نامه یا بیع نامه عبارت است از بیع نامه یا قراردادی که در آن بیع واقع شده‌است. منظور از بیع، دادن مالی است به عوض معلوم. در تعریفی دیگر بیع نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود. 

مبایعه نامه چیست

معنی لغوی مبایعه نامه چیست؟

مبایعه نامه از دو کلمه ی مبایعه و نامه بوجود آمده است. مبایعه از ریشه ی بیع و به معنی فروش است. پس مبایعه نامه به معنی فروشنامه می باشد. این که در تعریف مبایعه نامه، آورده شده مال مورد معامله، می تواند به این معنی باشد که مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید، فروش هر مالی استفاده می شود. مثلا برای خودرو، تلویزیون، سیمان.

در مبایعه‌نامه باید حداقل ۵ مورد ذکر شده باشد:

  • مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
  • مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
  • موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
  • مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
  • زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

اگر این ۵ مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این ۵ مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این ۵ مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

  • درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.

برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا ۲۴ ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

  • گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …

عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.

وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.

دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

تیم ویژه حقوقی ما در گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی بزرگترین شبکه معاملات املاک اصفهان متشکل از وکلای پایه یک دادگستری ویژه امور ملکی علاوه بر تنظیم مبایعه نامه ها به مشاوره دقیق به خریداران و فروشندگان محترم انواع املاک می پردازند.

در هنگام تنظیم مبایعه نامه، خریدار چه کاری را باید انجام بدهد؟

خریدار در هنگام تنظیم مبایعه نامه، بایستی تضمیناتی را از فروشنده بگیرد تا بدین وسیله مطمئن بشود که فروشنده در زمان مقرر در دفترخانه حضور پیدا می کند. چنانچه فروشنده درتاریخ مقرر در دفترخانه حضور نیابد، بایستی تضمینات را( فلان مقدار پول را) بپردازد.

همچنین خریدار بایستی در مبایعه نامه ذکر نماید که اگر فروشنده ی مال فردی غیر از این فروشنده باشد، حق فسخ معامله را خواهد داشت.


در حوزه فضای مجازی در چند سال اخیر به هیچکس پوشیده نیست که ضریب نفوذ اینترنت چقدر در میان جامعه ایران بالا رفته است. اکثر خرید ها و فعالیت مردم مخصوصا” در دورانی نظیر قرنطینه اجباری در خانه به سوی خرید آنلاین در فضای دیجیتال شدن و آنلاین رفته است.

در این بین بحث مشاور املاک آنلاین در زمینه دفاتر املاک از این تحول در امان نبوده و پوست اندازی جدیدی انجام داده است. خرید، چه کالای فیزیکی باشد چه محصول الکترونیکی و چه بحث خرید ملک در اصفهان می توان از بستر فضای مجازی در جهت تسهیل خدمات رسانی در زمینه املاک و مستغلات استفاده کرد.

مشاور املاک آنلاین

شاید برای شما سوال بوجود بیاید که چه خدمات مبتنی بر وب می شود در زمینه املاک ارائه کرد؟

شما فرض کنید برای دیدن خانه ای که می خواهید رهن یا اجاره کنید یا حتی بخرید نیازی نباشد که از داخل منزل خود خارج شود، نمای 360 درجه بررسی ویدیویی از جمله امکاناتیست که در بستر وب می شود ارائه کرد. در زمینه مشاوره انلاین املاک مشخصا” ارتباط ما بین مشاور (کارشناس) دفتر املاک و مشتری به صورت انلاین مطرح است. چه به صورت چت زنده و چه به صورت پر کردن فرمهای آنلاین می توان در کمترین زمان ممکن در هر مکانی که فقط به اینترنت دسترسی وجود داشته باشد از خدمات مشاور املاک استفاده کرد.

این موضوع یعنی مشاوره انلاین در لحظه و بازدید های مجازی که به عنوان پیش بازدید هم می شود از آن یاد کرد به عنوان مکمل یکدیگر در بحث مشاور املاک آنلاین از آن ها استفاده کرد.

در هر صورت در دنیای امروز برای هر کسب و کاری در فضای وب امکان فعالیت وجود دارد و می توان در اکثر زمینه های بیزنسی در فضای وب به صورت تخصصی عمل کرد و با راه اندازی بسترهای مناسب زمینه خدمات رسانی غیر حضوری برای مخاطبین بوجود آورد همین امر سبب بوجود آمدن وجه تمایز شما با سایر رقبا در حیطه فعالیت خودتان خواهد شد.

در انتها لازم به ذکر است که گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی یکی از اولین دفاتر املاک در زمینه استفاده از فضای وب برای خدمت رسانی هرچه بهتر به مخاطبین و مشتریان خود در سطح شهر اصفهان و به طور کلی سطح کشور است. گروه املاک عظیمی با بهره گیری از ابزارهای دیجیتال مارکتینگ در فضای وب و سوشیال مدیا همواره به صورت روز افزون در تلاش برای اطلاع رسانی و خدمات در بستر آنلاین به مخاطبین خود می باشد.


 

در این مطلب میخواهیم تاثیر بازسازی خانه بر افزایش قیمت آن مورد بررسی دقیق قرار دهیم.

شاید برای شما سوال پیش آمده باشد که آیا قیمت خانه پس از بازسازی تغییر می‌کند و افزایش می‌یابد؟ پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت خانه افزوده می‌شود؟ قیمت بازسازی خانه چقدر تمام می‌شود؟ این‌ها سوال‌های مهمی هستند.

تفاوت های بسیاری وجود دارد دانستن این نکته بسیار ضروری است که بین بازسازی و تعمیرات خانه تعریفی که در ادامه به آن خواهیم پرداخت همینطور این مطلب می تواند فضای ذهنی شما نسبت به خرید خانه در اصفهان را نیز متمرکزتر کند.

در جوامع پیشرفته با توجه به مقاوم بودن ساختمان‌ها و خانه‌ها بعد از استفاده چند ساله، تصمیم به بازسازی خانه می‌گیرند. علت این تصمیم طول عمر بنای محل زندگی آن‌ها است. در نتیجه بعد از بازسازی و تعمیرات قیمت خانه افزایش پیدا می‌کند.

. در این متن قصد داریم توضیحاتی در مورد بازسازی خانه و میزان افزایش قیمتی که بعد از بازسازی برای خانه اتفاق می‌افتد مطالبی را بیان کنیم و مطالب زیر را به صورت کامل توضیح خواهیم داد:

  • بازسازی خانه چیست؟
  • تعمیرات خانه چیست و چه مواردی را شامل می‌شود؟
  • به چه دلایلی بهتر است بازسازی خانه را انجام داد؟
  • آیا بازسازی خانه برروی قیمت خانه تاثیر دارد؟
  • پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت آن می‌رود؟
  • بازسازی خانه بهتر است از کجا شروع شود؟

 

بازسازی خانه چیست؟

به مجموعه فعالیت‌هایی که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان را ایجاد می‌کند، بازسازی می‌گویند. هدف اصلی بازسازی افزایش کارایی و عمر ساختمان است. اما سوال اینجاست که بازسازی خانه بیشتر در چه مواقعی ضرروری است؟

هنگامی بنا یا ساختمانی ساخته می‌شود با توجه به مصالح و سازه‌ای که در ابتدا برای آن استفاده شده است، عمر مشخصی دارد. پس از گذشت سال‌ها، خانه قابل ست است اما فرسودگی کیفیت زندگی را کاهش داده است. این فرسودگی امکان دارد در هر نقطه از ساختمان ایجاد شود. از کف ساختمان گرفته تا سقف آن و یا از دیوار گرفته تا سازه ساختمان.

تعریف بازسازی به صورت کامل در بالا گفته شد اما نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت‌های قدیمی می‌نشاند.

بازسازی خانه و میزان تاثیر انجام آن بر قیمت ملک

 

تعمیرات خانه چیست و چه مواردی را شامل می‌شود؟

همانگونه که در بالا به آن اشاره شد تعمیرات جزیی از بهسازی است. تعمیرات بیشتر برای حفظ کالبد ساختمان صورت می‌گیرد. آن هم تغییراتی در سطح ابتدایی. تعمیرات انواع گوناگونی دارد. تعمیرات برای پیشگیری است. در برخی از تعمیرات اصلاح صورت می‌پذیرد. در برخی از موارد تعمیر به صورت اضطراری حادث می‌شود. همانگونه که در تعریف مشخص است تعمیرات خانه بیشتر در سطح کم برای راحتی بیشتر انجام می‌شود.

 

در چه قسمت هایی از خانه بازسازی انجام می‌شود؟

بازسازی همیشه حس و حال آرامش‌بخشی به افراد ساکن خانه می‌دهد. حتی فکر کردن به بازسازی باعث هیجان می‌شود. بازسازی ساختمان را می‌توان به دو بخش تقسیم کرد. یکی بازسازی سازه‌ای و ساختاری و دیگری بازسازی تزئینی.

بازسازی تزئینی در مواردی مانند تعویض کفپوش که خود شامل پارکت و سرامیک و سنگ، رسیدگی به دیوار که خود شامل تغییر رنگ، کاغذ دیواری و سنگ کردن، تعمیرات جزئی برای زیبایی بیشتر مثل تغییر سرویس بهداشتی و روشویی، سقف خانه، نورپردازی درون ساختمان و طراحی آشپزخانه و کابینت صورت می‌پذیرد.

بازسازی سازه‌ای معمولا تغییراتی در طراحی نقشه ساختمان و افزایش فضا، ساخت و بازسازی زیرزمین، بازسازی و تغییراتی در اتصالات لوله‌کشی آب و گاز و برق صورت می‌گیرد.

 

به چه دلایلی بهتر است بازسازی خانه را انجام داد؟

یکی از مهمترین عوامل قدیمی بودن ساختمان است. با گذشت زمان و افزایش سن بنا فرسودگی در سطح بنا و ساختمان افزایش می‌یابد. حتی امکان دارد بخشی از خانه بر اثر سهل‌انگاری صاحبخانه تخریب شود. در نتیجه در اینگونه ساختمان و بناها بهتر است بعد از بررسی همه جانبه، شروع به بازسازی خانه کرد.

یکی دیگر از عوامل بازسازی خانه طراحی نامناسب پلان و نقشه خانه است. با گذشت زمان و پیشرفت تکنولوژی تغییرات در همه زمینه‌ها صورت پذیرفته است. اما خانه‌های قدیمی که با توجه به سلایق و علم قدیم طراحی شده‌اند زیاد باب طبع صاحبخانه‌ها نیستند و آن‌ها ترجیح می‌دهند پلان و نقشه ساختمان و بنای خود را با توجه به سلیقه و تکنولوژی روز تغییر دهند. ایجاد فضای جدید در ساختمان یکی از تغییرات در این زمینه است. گاهی اوقات کمبود فضا و تغییر در ابعاد اجزای خانه باعث بازسازی خانه می‌شود.

اما از همه مهمتر بعضی از افراد بازسازی خانه را انجام می‌دهند تا قیمت خانه را افزایش دهند. همانگونه که می‌دانید در تعمییرات خانه افزایش آنچنانی در قیمت خانه صورت نمی‌گیرد. چون سطح اقدامات ابتدایی است. در بالا به تفاوت‌های بازسازی و تعمیرات اشاره کردیم اما در بازسازی خانه تغییرات بسیار بنیادی‌تری صورت می‌پذیرد و در نتیجه ارزش خانه بالاتر می‌رود.

آیا بازسازی و تعمیرات خانه برروی قیمت خانه تاثیر دارد؟

جواب کوتاه و یک کلمه‌ای به این سوال بله است. برای روشن‌تر شدن موضوع بهتر است مثالی گفته شود. به طور حتم در فیلم‌ها و سریال‌‌های خارجی دیده‌اید که مالک خانه قصد فروش خانه را دارد ولی برای اینکه سود بیشتر و مناسب‌تری در نقل و انتقال خانه کسب کند پیش از هرکاری شروع به بازسازی و تعمیرات می‌کند. تعمیرات خانه تاثیر بسزایی در قیمت آن ندارد ولی اهمیت بازسازی خانه بیشتر است.

اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید از لحاظ سازه‌ای و مقاومت هنوز می‌تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش قیمت خانه و راحتی زندگی در آن خانه است. هرچه بازسازی عمیق‌تر و گسترده‌تر باشد تاثیر بیشتری برروی افزایش قیمت خانه شما خواهد گذاشت.

پس از بازسازی و تعمیرات خانه به چه میزان برروی قیمت آن می‌رود؟

پاسخ درست و دقیق به این سوال کمی سخت است زیرا به عوامل بسیار مختلفی بستگی دارد. به طور کلی بازسازی کامل خانه باعث افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت خانه می‌شود. اما عواملی چون موقعیت خانه، نوع خانه، متراژ خانه، میزان هزینه خرج شده برای بازسازی امکان دارد این عدد را کمی بالا و پایین ببرد. در ایران باتوجه به اینکه قیمت بازسازی خانه تابع عوامل مختلف است به همین سبب ارائه‌ی عددی دقیق برای افزایش قیمت خانه کاری دشوار و ناممکن است.

طی تحقیقاتی که دانشگاه هاروارد آمریکا در سال ۲۰۱۸ انجام داده است با بررسی تمام عوامل و همچنین میزان تغییراتی که توسط مالک بر روی خانه انجام داده است، به طور متوسط حدود ۷٫۵ درصد بر ارزش خانه افزوده شده است. البته جامعه آماری و بررسی این موضوع مربوط به کشور آمریکا است. در گزارش دیگری آمده است پس از بازسازی نقاط حیاتی خانه حدود ۹٫۵ درصد به قیمت خانه اضافه می‌شود.

اما در ایران ارائه‌ای عدد دقیق کاری بسیار سخت است. اما طی بررسی‌های به عمل آمده از صاحبنظران و افرادی که در حوزه ملک و مسکن فعالیت می‌کنند بازسازی کامل خانه چیزی حدود ۵ تا ۱۲ درصد بر ارزش ملک می‌افزاید.

یکی از عوامل تاثیرگذار پس از بازسازی برروی قیمت خانه در ایران ارزش زمین است. معمولا خانه‌هایی که در محله‌های گران بازسازی و تعمیرات را انجام می‌دهند، درصد افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند.

 

بازسازی خانه بهتر است از کجا شروع شود؟

انتخاب محل بازسازی یا گستره‌ی بازسازی خانه بسیار بستگی به خود شما دارد. اینکه شما علاقه دارید در کدام قسمت از خانه تغییراتی را انجام دهید موضوعی سلیقه‌ای است. اما اگر به فکر افزایش قیمت خانه خود پس از بازسازی هستید بهتر است طبق روش زیر عمل کنید.

آشپزخانه از بخش‌های مهم خانه و به گفته‌ی برخی از کارشناسان قلب تپنده خانه برای شروع بازسازی بسیار مناسب است. مدل سازی دوباره فضای آشپزخانه و تغییر وسایل درون آن نظیر کابینت، سنگ کف زمین و نورپردازی و طراحی قابل انعطاف از مهمترین مراحل بازسازی است.

مورد بعدی مربوط به حال و پذیرایی است. تغییراتی در کف زمین و سقف می‌تواند بر ارزش ملک بیافزاید. موضوعی که شاید کمتر مورد توجه قرار بگیرد بازسازی خانه برای صرفه جویی هرچه بیشتر انرژی است. در طول سال، استفاده از وسایل مختلف هزینه‌های زیادی را در پی دارد. اما با کمک گرفتن از علم روز دنیا و تکنولوژی پیشرفته این عدد را می‌توان به شدت کاهش داد. اگر بازسازی در زمینه صرفه جویی انرژی درخانه صورت بگیرد، تاثیر مستقیمی بر افزایش قیمت خانه دارد.

سرویس بهداشتی هم از این قضیه مستثنی نیست. تعویض سرویس بهداشتی، روشویی، کاشی و سنگ سرویس باعث تغییر قیمت خانه می‌شود. برای حمام هم می‌توان کارهایی انجام داد. تغییر دوش حمام، مصالح کف و دیوار و همچنین تغییر وان از کارهای تاثیرگذار است.

بازسازی و تعمییرات سقف موضوع بعدی است. قیرگونی، ایزوگام کردن و یا تعمیر سقف شیروانی بر قیمت خانه تاثیر مثبت می‌گذارد. اگر صاحب خانه‌ای ویلایی هستید می‌توانید به طراحی فضای حیاط خود فکر کنید. طراحی فضای باز با اینکه کمی برای شما هزینه در پی خواهد داشت ولی نباید آن را نادیده گرفت.

موضوع بعدی مربوط به کف خانه می‌شود. تغییر مصالح کف زمین و استفاده از مصالح مرغوب و بهتر باعث تغییر در قیمت خانه می‌شود.

در نهایت بازسازی و تعمیرات در هر بخش از خانه هرچند کم باعث درصدی افزایش قیمت خانه می‌شود.

جمع بندی

  • به مجموعه فعالیت‌هایی که به صورت کلی یا جزئی، تغییراتی در سازه و ظاهر بنای ساختمان را ایجاد می‌کند، بازسازی می‌گویند.
  • نکته‌ای که اشاره به آن ضرروی است متفاوت بودن تعریف کلمه بازسازی با نوسازی است.
  • نوسازی ساختمان به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که ساختارهایی نو را بجای قسمت‌های قدیمی می‌نشاند.
  • بهسازی متشکل از تعمیرات، حفاظت، حمایت و استحکام است و اقداماتی که به منظور بهبود کالبد در کوتاه‌مدت صورت می‌گیرد.
  • بازسازی ساختمان را می‌توان به دو بخش تقسیم کرد. یکی بازسازی سازه‌ای و ساختاری و دیگری بازسازی تزئینی.
  • بعضی از افراد بازسازی خانه را انجام می‌دهند تا قیمت خانه را افزایش دهند.
  • اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید از لحاظ سازه‌ای و مقاومت هنوز می‌تواند عمر مفیدی داشته باشد، بازسازی یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش قیمت خانه است.
  • طی تحقیقاتی که دانشگاه هاروارد آمریکا در سال ۲۰۱۸ انجام داده است با بررسی تمام عوامل و همچنین میزان تغییراتی که توسط مالک بر روی خانه انجام داده است، به طور متوسط حدود ۷٫۵ درصد بر ارزش خانه افزوده شده است.
  • طی بررسی‌های به عمل آمده از صاحبنظران و افرادی که در حوزه ملک و مسکن فعالیت می‌کنند بازسازی کامل خانه در ایران چیزی حدود ۵ تا ۱۲ درصد بر ارزش ملک می‌افزاید.
  • معمولا خانه‌هایی که در محله‌های گران بازسازی و تعمیرات را انجام می‌دهند، درصد افزایش بیشتری را تجربه کرده‌اند.

 

گردآوری و ترجمه : حمیدرضا مبارکپور

کارشناس املاک گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی بزرگترین شبکه معاملات و مشاور املاک در اصفهان


http://azimiborj.com/wp-content/uploads/2020/08/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B4%D9%87%D8%B1%DB%8C%D9%88%D8%B1-99.jpg

هر چند با توجه به بازار فعلی مسکن ، پیشبینی برای آینده چه برای تحلیلگران و چه برای مردم عادی بسیار سخت است. با توجه به اخبار و حواشی بازار مسکن و زمین این روزهای اواسط مرداد 99 مجلس و دولت با وضع قوانینی به جهت اخذ مالیات از خانه های خالی و همچنین قانون افزایش تنها 20 درصدی اجاره بها و پشتیبانی دولت تا حدی شیب افزایش سریع قیمت خانه مانند ماه های اولیه سال 99 را کُند کند.

از ابتدای سال جاری روند معاملات مسکن با فراز نشیب هایی همراه بوده که در کل خرید مسکن بخصوص خرید خانه در اصفهان به عنوان یکی از کلانشهرهای کشور بسیار سخت شده البته فوش هم به همین صورت بوده چون با نبود نظارت کافی مراجع ذی صلاح و افزایش بی منطق قیمت ها که اکثرا” از سوی مالکین انجام می شود امر فروش هم با مشکل مواجه کرده است.

 

به هر حال انتظار می رود در شهریور ماه امسال هم اگر شاهد افزایش بی رویه قیمت ها در حوزه مسکن نباشیم حداقل با وضع قوانین بتوان وضعیت این بازار را کنترل کرد و از شیب تن افزایش قیمت ها کاست.

حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرگزاری تسنیم :

مسکن با سهم 35 تا 40 درصدی از اقتصاد کشور از تورم عمومی متأثر خواهد شد. ازاین‌رو باید ببینیم تورم عمومی اعلام‌شده از سوی دولت و تورم واقعی چه میزانی است.

وی با اشاره به این‌که امیدواریم مرکز آمار تورم واقعی را اعلام کند که همین انتظار هم می‌رود،‌ اضافه کرد: بنابراین تا سقف اعلامی برای تورم، قیمت مسکن در سال 99 افزایش خواهد یافت. سال گذشته قیمت مسکن بیش از 2 برابر تورم افزایش یافت، اما امسال پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در نیمه اول امسال از مرز تورم عبور نخواهد کرد.

 


☆شاهکار معماری اروپایی در قلب اصفهان☆
خرید ملک در اصفهان《تاپ لوکیشن چهار باغ بالا》
■متریال تمام وارداتی از بهترین برندهای روز
□پلان بی نقص
■مشاعات جذاب و خیره کننده با طراحی خاص
□سراسر نور با پنجره های پرده خور
■ویوی فوق العاده با مناظر مشجر و کوه صفه
□سالن بی نظیر در دو قسمت
■کناف و نورپردازی ایتالیایی
□سه خواب یک خواب مستر با امکانات کامل
■آشپزخانه فول فرنیش
□دارای لاندری
■فایل کاملا انحصاری

کارشناس سرکار خانم فرشادی : 03134593939

خرید آپارتمان چهارباغ بالا



ضمن عرض وقت بخیر خدمت شما مخاطبین گرامی و عزیز گروه بزرگ مشاورین املاک عظیمی در این مطلب قصد داریم تا به این موضوع بپردازیم که ویژگی های یک مستاجر خوب چیه یا به عبارت دیگه اجاره نشین خب به کی میگن ؟!

قبل از هر چیزی لازم به ذکر که به هر حال شرایط زمانی و مکانی می تواند که تاثیر گذار باشد صاحبخانه ها ، کرایه خانه را دوست دارند و به هر حال برای مبلغ آن برنامه ریزی کردند. بنابر این اجاره منزل باید سر موقع و چه بهتر که زودتر پرداخت شود.

همونطور که شاید بعضی بدانید بهتر است که فصل جابجایی خود را در پاییز و زمستان قرار دهید زیرا تعداد واحد های اجاره ای نسبت به متقاضی بیشتر و قیمت ها واقعی تر است.

حتما باید مستاجرین گرامی این موضوع را مد نظر قراردهد که وقتی بحث رهن و اجاره در اصفهان پیش می آید باید یک نگاه بلند مدت هم نسبت به محل و مکان زندگی خود هم داشته باشند. ماه  عسل کلام اینکه با همسایه ها و ساکنان باید به گونه رفتار شود که گویی قرار است سال ها در این خانه ست کنند. 

چطور مستاجر خوبی باشیم؟

از جمله موارد دیگر هم که باید مد نظر قرار داد پرداخت به موقع شارژ ماهانه و هزینه های نگهداری ساختمان است که باعث می شود خانواده ای خوش حساب در مقابل مدیرت ساختمان ظاهر شوید.

املاک اصفهان در واقع دارای طیف اگونی از نظر رنج قیمتی و محله ای هستند که ممکن است به طور کلی عرف یک منطقه با دیگری متفاوت باشد پس باید مستاجرین گرامی این مورد را هم مد نظر قرار دهند.

ممکن است هزینه هایی غیر مترقبه برای ساختمان بوجود بیاید مانند هزینه تعمیر آسانسور و از این قبیل پس یک مستاجر خوب در صورت امکان میتواند هزینه تعمیر را بپردازد و با دریافت فاکتور رسمی و ارائه آن به مالک در آخر ماه یا موجع واریز اجاره از مالک کسر نماید.

مستاجران یکی از راه هایی که میتوانید برای تمدید اجاره یا جستجوی آسان ملک بعدی راهش را برای خودتان هموار سازید برقراری ارتباط دوستانه و مستمر با مشاور املاک پیشین است که ملک را برای شما یافت.

 

 


و واحد مسی 115 متری و 127 متری در زیر به صورت نوساز در نقاط مختلف شهر اصفهان به فروش می رسند.

برای کسانی که به دنبال خرید خانه در منطقه خوب اصفهان هستند پیشنهاد می کنیم مشخصات این دو واحد را بررسی کنند و در صورت نیاز و تمایل به بازدید این دو واحد یا واحد های مشابه با ما تماس حاصل بفرمایید. 03134593939 ده خط

115متری دوکله نور سه خواب ابوریحان
——————————————————————
✦تیم بزرگ مشاورین املاک عظیمی✦
✦بزرگترین بانک اطلاعات مسکن استان اصفهان✦
——————————————————————
اپارتمان در منطقه ای امن و ارام
ساختمان دارای پنج واحد در پنج طبقه تک واحدی خرید تک واحدی در اصفهان
سالن مربعی شکل با قابلیت هرنوع چیدمان وتامین نور از سمت جنوب
درای سه خواب غرق در نور
پارکینگ مسقف ،سه مترانباری
10درصد قرارداد برای سند و10 درصد برای تحویل واحد
——————————————————————
برای اطلاعات بیشتر با مشاوران ما تماس بگیرید
مهندس استکی: 09138781624
مهندس صدیقی:09130546215
——————————————————————
برای اطلاعات بیشتر با مشاوران ما تماس بگیرید
مهندس استکی: 09138781624
مهندس صدیقی:09130546215

-------------------------------------------

 

دپارتمان املاک عظیمی بزرگترین شبکه معاملات املاک اصفهان
فرصت عالی برای خرید اپارتمان دلخواه شما

127 متر سازه خوش نقشه بدون پرتی و سالن مربعی
 در لوکیشنی بی نظیر در خیابان باهنر
دو اتاق خواب همراه با پنجره و کمد دیواری های جادار
 آشپزخانه بزرگ با کابینت های فراوان با جنس agtترک
دارای سیستم اعلام و اطفای حریق
دوربین مداربسته
متریال درجه یک بکار رفته در ساخت
دسترسی دقیقه ایی به مراکز خدماتی و رفاهی اتوبان
دسترسی لحظه ای به ایستگاه بی ار تی و مترو

** آیتم ها و پلان فوق العاده که فقط با بازدید این پروژه بی نظیر قابل لمس میباشد**

…. ……………………………………………… ….
* توضیحات بیشتر در خدمت شما هستیم *
مهندس بیگی: 09380325942
مهندس خانم زارعی : 09130119026

…. ……………………………………………… ….
* توضیحات بیشتر در خدمت شما هستیم *
مهندس بیگی: 09380325942
مهندس خانم زارعی : 09130119026


آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

استاد سلام تدریس خصوصی اخبار و حواشی حوزه دندانپزشکی علمی،فرهنگی،تاریخی،طنز،تفریحی،جامعه شناسی،دانستنی ها آموزش برنامه نویسی المنت تسمه ای / حرارتی/ فلنج دار Biscuit container - vstimlsystem.com تازه های مد و زیبایی تولید کننده توری ها سرند، هیدروسیکلون، پروانه و لاینرپیگ و.. تازه ترین مقالات در حوزه پوست و مو خرید و فروش فلزیاب